Défiscalisation immobilière : quel est le meilleur dispositif pour réduire ses impôts ?
Le secteur immobilier jouit de plusieurs dispositifs pour défiscaliser les revenus des investisseurs : Pinel, Malraux, Monuments historiques, Denormandie, etc. S’ils répondent tous à différentes attentes, il faut savoir que seulement deux d’entre eux sont considérés comme étant les meilleurs dispositifs de défiscalisation. Il s’agit de la loi Pinel et Malraux.
Défiscaliser avec Pinel
Pinel est le plus connu et le plus ancien de tous les dispositifs de défiscalisation. D’ailleurs, il a été prolongé jusqu’en 2024. Mais c’est surtout le plus utilisé depuis plusieurs années pour réduire les impôts sur le revenu d’un investissement locatif. Rien d’étonnant lorsqu’on sait qu’il permet de récupérer 12%, 18% ou 21% du prix de revient d’un bien en fonction de la durée de la mise en location. Cette dernière doit être de 6 ans au minimum. À titre d’exemple, une maison valant 200 000 € engendre 4 000 € d’économie si la durée de location est de 9 ans. Cependant, la réduction d’impôt n’est valable que pour un investissement moins de 300 000 €.
Pour ce qui est des exigences ou des conditions, le bien doit être neuf ou en VEFA et doit respecter la norme de construction RT2020. Il faut aussi qu’il se situe dans des zones géographiques spécifiques avec un loyer plafonné. Certains investisseurs voient cela comme une contrainte, mais pour réaliser une défiscalisation à Tours avec la loi Pinel, l’acquisition du bien ne doit pas être prise à la légère. L’idéal est d’acheter un appartement neuf situé dans une zone à forte demande locative comme les métropoles régionales ou les grandes villes de province. Il ne faut pas non plus hésiter à solliciter l’aide d’un cabinet pour mettre toutes les chances de son côté.
Défiscaliser avec Malraux
Le dispositif Malraux permet de réduire ses impôts grâce à un investissement locatif dans les biens anciens ou réhabilités. Concrètement, il consiste à acheter une maison ou un appartement ancien à rénover. L’ensemble des coûts des travaux ne doit pas excéder les 400 000 € sur 4 ans. Les propriétaires pourront ensuite récupérer 22% ou 30% (en fonction de la location du bâtiment) sur leurs impôts dans la limite de 100 000 € de dépenses par an. Et tout comme avec la loi Pinel, ils devront louer le logement sur une durée de 9 ans. Mais l’avantage avec le dispositif Malraux, c’est que les loyers ne sont pas plafonnés.
Pour un exemple concret, un appartement avec une enveloppe de travaux de 150 000 € sur 2 ans peut rapporter une économie d’impôt de 22 500 € par an. De plus, cette dernière n’est pas comptée dans le plafonnement des niches fiscales en 2022. Raison de plus pour choisir ce dispositif sans plus attendre. Bref, ce dispositif est parfait pour les foyers avec plusieurs sources de défiscalisation. Il convient à ceux qui se soucient de la qualité d’un placement à long terme. D’ailleurs, il est tout à fait possible de profiter de dispositifs fiscaux sur l’ensemble de ses patrimoines. Il faut dans ce cas se rapprocher d’un cabinet spécialisé dans l’investissement immobilier.